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Ofertas de casas nuevas
10 Incentivos en la compra de casas nuevas, a estrenar…
Las compañías constructoras suelen ofrecer varios incentivos financieros para facilitar la compra de casas de nueva construcción. Aquí te comparto algunos de los más comunes:
- Asistencia para el Pago de Cierre: Los constructores a menudo cubren parte o la totalidad de los costos de cierre, lo cual puede significar un ahorro considerable para los compradores, reduciendo el gasto inicial al momento de la compra.
- Tasas de Interés con Descuento: Muchos constructores tienen acuerdos con prestamistas para ofrecer tasas de interés más bajas durante los primeros años del préstamo. Esto hace que las mensualidades sean más accesibles en los primeros años, ayudando al comprador a ajustarse al nuevo gasto.
- Puntos de Descuento (Buydown): Algunos constructores ofrecen “buydowns”, que son pagos adelantados para reducir la tasa de interés del comprador por un tiempo determinado, como los primeros 1-3 años del préstamo.
- Créditos para Mejoras: Algunos constructores brindan créditos para personalizar la casa nueva. Esto puede incluir upgrades en la cocina, mejores acabados en el baño, mejoras en el patio, o sistemas de automatización del hogar, aumentando el valor de la propiedad.
- Programas de Enganche Reducido: Los constructores pueden ofrecer programas con requisitos de enganche más bajos, facilitando la compra para aquellos que no tienen el 20% usual para el pago inicial.
- Préstamos de Construcción con Cero Intereses: En algunos casos, los constructores ofrecen préstamos para la construcción sin intereses mientras la casa está siendo construida, lo cual reduce la carga financiera durante ese período.
- Fondo de Emergencia o Reserva: Algunos constructores establecen un fondo para cubrir reparaciones o emergencias menores en el primer año de la casa nueva, brindando tranquilidad al comprador ante cualquier inconveniente inicial.
- Garantías Ampliadas: Además de las garantías estándar, algunos constructores ofrecen garantías ampliadas que cubren sistemas o elementos de la casa por más tiempo, lo que reduce los costos de mantenimiento a corto y mediano plazo.
- Programas de Lock Rate: Para proteger a los compradores de las fluctuaciones de las tasas de interés, algunos constructores ofrecen programas que permiten “congelar” la tasa de interés al momento de firmar el contrato, incluso si la tasa sube durante el proceso de construcción.
- Descuentos por Uso de Prestamista Preferido: Si el comprador elige trabajar con el prestamista preferido del constructor, puede recibir descuentos adicionales en costos de cierre, reducciones en la tasa de interés, o incluso incentivos adicionales como upgrades gratuitos en la casa.
Estos incentivos facilitan la compra de una casa nueva al hacerla más accesible y menos costosa en el corto plazo.
Hugo Sanchez – hugos@americanarealty-com – 281-389-8634
Sarita Bautista – sarita.bautista@att.net – 713-305-1374
